PARA PROPIETARIOS
Vende tu propiedad en Monterrey sin pagar el costo de los errores
Vender una propiedad no se decide el día que se publica el anuncio. Se decide antes: en el precio con el que sale, en cómo se presenta y en el estado de los documentos. Cuando una de esas tres falla, la propiedad se queda meses en el mercado y termina vendiéndose por debajo de lo que valía.
Las tres razones por las que una propiedad no se vende
El precio. No el precio que te gustaría recibir, sino el precio al que se están vendiendo las propiedades parecidas a la tuya en tu misma colonia. Si en las primeras semanas nadie pide una cita, el mercado ya te contestó.
La presentación. Un anuncio con pocas fotografías, oscuras o incompletas, compite contra otros que sí las tienen. El comprador descarta en la pantalla, antes de conocer tu propiedad.
Los documentos. La sucesión que quedó pendiente, el crédito que nunca se liberó, el nombre que no coincide en la escritura. Eso no se resuelve el día de la firma: se resuelve antes, y es la causa más frecuente de que una operación se caiga.
Cómo trabajamos tu propiedad
— Opinión de valor. Analizamos las propiedades comparables de tu zona y te entregamos un rango de precio sustentado, no una cifra para agradarte.
— Revisión de documentos. Verificamos desde el inicio que la propiedad pueda escriturarse, y te decimos qué te falta antes de que gastes en trámites.
— Presentación profesional. Fotografía, recorrido en video y una ficha completa con medidas, servicios y ubicación.
— Difusión amplia. Publicamos en los principales portales inmobiliarios y compartimos tu propiedad con la red de asesores de Monterrey, para que la vea también quien ya tiene un comprador buscando.
— Filtro de compradores. Confirmamos capacidad de compra antes de agendar una visita. No le abres tu casa a cualquiera.
— Acompañamiento hasta la firma. Coordinamos avalúo, crédito, notaría y entrega de llaves, y te avisamos en qué paso va la operación.
Qué documentos te conviene tener a la mano
— Escritura de la propiedad, inscrita en el Registro Público.
— Identificación oficial de todos los propietarios que aparecen en la escritura.
— Predial y agua al corriente, y cuotas de mantenimiento si es un condominio.
— Carta de liberación o saldo, si la propiedad tuvo o tiene crédito.
Si alguno de estos documentos no está en orden, no es un impedimento para empezar. Es justamente lo que conviene detectar al principio y no a mitad de la operación.
Empieza por saber cuánto vale.
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